상가114

■ 매물설명

주소: 인천광역시 서구 바리미로 31(원당동)
규모: 대대 2대 · 중대 9대 · 포켓 2대 = 총 13대
조건: 현 시설 그대로 양도(신축급 컨디션)

1. 요약
“검단신도시 중심상권 + 아라역 개통 수혜 + 신축급 시설 완비”
검단신도시 초입 핵심 상권, 인천1호선 ‘아라역(101)’ 개통으로 유동인구가 이미 크게 늘어난 입지입니다. 바리미로 라인의 신축 복합건물(지오프라자) 내 위치로 가시성·접근성 모두 탁월합니다.


2. 왜 ‘아라캐롬’인가? (핵심 포인트 6)
역세권 파워: 인천1호선 **검단연장선(계양–아라–신검단중앙–검단호수공원)**이 2025년 6월 28일 정식 개통. 개통 직후 아라역 일평균 1.3~1.5만 명 이용으로 초반 유동 탄탄. 당구장 야간 피크타임 유입 기대치↑.


3. 배후수요 완성형: 검단신도시는 약 7.6만 가구/18.7만 명 계획, 입주 지속·인구 순증. 서구 전체도 최근까지 **60만+**로 확대. 아라동 단일동 6만 명 돌파(’23.9). 20~40대 비중이 높아 여가·경험 소비 강함.


4. 신축급 빌딩 파워: 건물명 지오프라자, 바리미로 대로변 노출. 같은 블록/동선 내 F&B·숙박 등 집객 업종 밀집 → 체류 시간↑. (동 주소 내 다이닝·호텔 노출 다수)


5. 시설 완비 & 라인업: 대대 2·중대 9·포켓 2로 초보–동호회–리그전까지 커버. 즉시 영업 가능한 풀 세팅.

6. 광역 접근성: 아라역–계양역 환승으로 공항철도·서울7호선 연계. 출퇴근·야간 유동 분산 유입 기대.

7. 성장 모멘텀 지속: 개통 효과로 상권 ‘온기’ 확인, 역세권 중심 신규 상가·의원·프랜차이즈 입점 러시. 스포츠·엔터 업종 동반 성장 가능.


8. 입지 · 상권 · 유동인구 분석
1) 교통/가시성
바리미로 대로변 라인: 차량/보행 동선 모두에 노출, 야간 조도·간판 시인성 우수.
인천1호선 아라역 개통(’25.06.28): 검단연장선 6.825km, 아라–신검단중앙–검단호수공원 3개역 신설. 정식 운행 개시 후 초기 집계 기준 아라역 일평균 1.3만~1.5만 명 수준.


2) 배후수요(주거/직장/상업)
검단신도시 대단지 주거벨트: 계획 7.6만 가구/18.7만 인구 규모, 단계별 입주 진행 → 당구장 핵심 고객(20~40대 직장·신혼·가족) 구조 확대.
매일경제

서구 인구 순증: 2021년 말 55.5만 → 2024년 말 63.4만(+14.1%). 아라동 인구 6만 돌파, 역세권 완성과 함께 상권 체류 인구↑.

동선 내 집객업종 혼재: 동일 주소권/반경에서 식음료·숙박 등 목적 방문 수요 → 당구장 2차·대기·모임 수요 연결 용이.


3) 고객 프로필 & 소비 트렌드
MZ비중 높은 아라동/검단권: 20~40대 중심 거주. 여가·취미·경험소비 선호 → 리그전/대회/클럽데이/레슨 기획 시 반응 강함.

매장 포인트(운영 관점)
테이블 구성 최적화: 대대 2 / 중대 9 / 포켓 2 → 입문/중급/대회 운영 동시 가능.

즉시 영업: 시설·집기 현 상태 유지 양도. 오픈 리드타임 최소화.


9. 상품 기획 팁:

✅ ‘아라역 리그 데이’(평일 저녁·주말 오후), 핫타임 요금제(퇴근 18–22시)

✅ 레슨 구독권(월 4/8/12회), 동호회 제휴(월 멤버십)

✅ /캐롬 혼합 대회 + 스폰서십(큐/챠크/장갑 브랜드)

✅ 권리/양도 조건(예시 표기 – 실제 계약 시 확정)
양도 범위: 테이블 13대, 공조/조명/포스·CCTV, 큐랙/볼/악세서리 일부 포함(세부목록 협의)

✅ 인수 일정: 협의(영업 공백 없이 전환 가능)

✅ 현재 가족경영중/ 인수자분이 직접 운영시 월수익 1천만원 보장.

✅ 인근 체크리스트(실사 포인트)
아라역 출입구–매장 동선(도보 접근/횡단보도/우천 동선)

✅ 야간 간판 시인성(역/교차로 방향 가시성)/돌출간판 새로 만듦

✅ 주차/픽업(건물 내·주변 공영주차/노상 가능 여부)

✅ 주변 학원·PC방·F&B 고객 교차수요(대기/회식/모임 연결)


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** agent 소개

- 자영업 17년
복사,제본,출력소 운영
카페베네 2개운영
제과점 2개운영
고시원 운영

-점포라인 10년 근무

- 전 업종 계약 다수

- 팀원 12과 점포라인 에이젠트 150명 공동중개.

- 매장 매도, 매수문의 환영.

- 매장 매도를 위한 다양한 마케팅 활동
a. 유튜브 마케팅
b. 블러그 마케팅
c. 숏츠 마케팅
d.점포라인 최상단 광고.