상가114

분양상가

분양상가

[복합] 서울특별시 동대문구 청량리동

분양및임대 힐스테이트 청량리역

상가명	힐스테이트 청량리역
주 소	서울특별시 동대문구 청량리동
구 분	주상복합	형 태	분양및임대
지역/지구	일반상업지역	총 점포수	170
대지면적	4264.48㎡	시행사	(주) 미주개발
건축면적	2479.35㎡	시공사	현대건설
연면적	64529.22㎡	분양사	주식회사 참빛
규모	지하7층 / 지상20층	자금관리사	미주개발
입점(예정)일	2023년7월	현 황	분양중
건축허가 등	토지매입 및 건축허가완료	세대수

통합정보
입지환경
분양가
사진정보

상권정보

특징: * 지역 최고의 브랜드 (현대 힐스테이트) 이면서 최저분양가 (혜택)

* 임대수요 풍부 : 반경 2Km 내 대학교 7개 (시립대,외국어대,경희대,고려대,한양대
등) 재래시장 서울시 최대 ( 경동시장, 수산시장, 청량리시장 ,청과야채시장 등 7
개시장 밀집)
등으로 대학생 수요와 직장인수요가 풍부해 공실제로 입니다.

* 1호선,경의 중앙선, 분당선 등 11개노선의 교통입지 또한 최고 입니다.

* 공실염려없는 힐스테이트 오피스텔과 상가 선접하여, 운영수익과 차분수익 (1룸프
리미엄 현재 5천이상) 두마리토끼를 잡으시기 바랍니다.

대표전화 1666-0252 문자/카톡 010-9903-4361

용도: 한식, 중식, 일식/수산물, 분식, 닭/오리요리, 양식, 패스트푸드, 별식/퓨전요리, 커피점/카페, 음식배달서비스, 아이스크림, 기타음식업, 부페, 맥주호프, 바, 이자카야, 노래주점, 포차, 기타주점, 당구장, 노래방, 미용실, 피부미용, 키즈까페, 병원, 부동산사무실, 기타서비스업, 다용도상가, 기타창업상가

주변여건: 반경 2Km 내 대학교 7개 (시립대,외국어대,경희대,고려대,한양대
등) 재래시장 서울시 최대 ( 경동시장, 수산시장, 청량리시장 ,청과야채시장 등 7
개시장 밀집)
등으로 대학생 수요와 직장인수요가 풍부해 공실제로 입니다.

담당자 멘트: 파격할인혜택과 시설비 지원으로 , 점포 직영을 원하시는 분께서는 투자금 한푼도 들지않고 분양 받을수 있으며 시설비까지 !

( 할인 20% + 페이벡 10% = 30% 할인 )

청량리 대표적인 상가였던 대왕코너와 미주상가 2개동 중 미주상가B동 재건축으로 사업시행한 힐스테이트 오피스텔 입니다.

재건축사업지가 아니라면 대규모 오피스텔이 들어서기 힘든 지역이라,향후 신축오피스텔이 시행이 어려워 단연 지역 랜드마크 오피스텔이라고 봐도 무방합니다.

미주상가 A동이 재건축 사업이 늦어지고있어 설사 재건축 결정이 나더라도 토지가 상승과 건축비 상승으로 원룸형 오피스텔 기준으로비교할 때 2억대 오피스텔은 불가능합니다.

상가입지의 경우, 사업지 반경 1Km내에 1일유동인구가 자그마치 66만 명으로 서울시 역세권 2위에 해당합니다.
이는 상가점포주 입장에서 매출이 보장되는 입지라고 할수있습니다.
오피스텔 954실 (현재입주율 97%) 의 자체수요는 덤입니다.

해당건물 4층에 청량리동 주민센터가 있으며, 동대문세무서가 붙어있어 세무사 사무실로 임대 맞춰진 호실들이 많습니다.
직열을 원하시는 분은 공실을, 임대맞춰진 호실을 잡아 임대사업을 고려하시는 투자자분들은 임대맞춰진 호실을 분양받으시면 되겠습니다.

현재. 상가 총 170실 중 15개 호실과 오피스텔 954실중 40실을 특별혜택(문의) 일반분양 하고있습니다.

비전: 이미 주변시세보다 저렴한 혜택가로 오피스텔과 상가 모두 프리미엄이 형성된것과 다름없어 운영수익 후 처분시 처분수익이 크게 기대됩니다.

권오현

상가114사이트를 보고 연락했다고 하시면 친절한 상담을 받으실 수 있습니다.

전화02-1666-0252
휴대전화010-9903-4361
이메일garnet1717@naver.com

입지환경

주 소: 서울특별시 동대문구 청량리동

교통현황: 지하철; 버스

상가정보: [ 상가연면적 3000㎡ 이상 ] , [ 주차장이법정주차이상확보 ] , [ 상가 지하철역에서 200M 이내 ] , [ 200M이내 버스정류장 ] , [ 4차선이상 대로변 ] , [ 관공서나 은행으로 직접가는 길목 ] , [ 상가주변 200M이내의 횡단보도가 있다 ]

상가간략정보: 유동인구 구성 : 복합연령대가 40% 이다.
유동인구 주 성비 : 남
상권형태 : 복합지역
역세권 : 지하철

기 타: * 직원혜택가 실시 (시세차익 최하 7천만)

* 오피스텔/상가 공통 선착순 10실 계약 엘지 스타일러 제공

분양가

분양가
층	면적(㎡)	점포수(개)	가격(원) 3.3㎡당	권장업종

납입방법

납입방법
구 분	계약금	1차	2차	3차	4차	5차	6차	7차	8차	9차	10차	잔금
납부율(%)
납부기간

권오현

상가114사이트를 보고 연락했다고 하시면 친절한 상담을 받으실 수 있습니다.

전화	02-1666-0252
휴대전화	010-9903-4361
이메일	garnet1717@naver.com

수익률계산

분양가

원

융자금

원

임대가(보증금)

원

월세

원

융자금 연이자율(%)

서울특별시/마포구/아현동

물건정보

주소	서울특별시 동대문구 청량리동
상가명	힐스테이트 청량리역
구분	주상복합	형 태
지역/지구	일반상업지역	대지면적	4264.48㎡
건축면적	2479.35㎡	연면적	64529.22㎡
규모	지하7층 / 지상20층	입점(예정)일	2023년7월

물건위치

특징

서초구 방배동 144-20 현재 나대지 상태

가격

매매가
면적 (약 평) 실면적/비율 (약 평) 매매평당금액 : 약

예상임대내역
전세가	0만 원
보증금	20000만 원
월세	70만 원

sangga114@sangga114.co.kr

리맥스 브라이트

서울시 서초구 강남대로 581 푸른빌딩7층